近期新店討論度最高的榮工廠都更來了！
新店榮工廠位於寶橋路以北，中興路三段以東，沿著景美溪一帶，此區都更分為6個單元，今天要介紹的是單元5的”國揚光河”
這一區塊都是原先工業用地經由都市計畫變更成特定專用區，為都市計畫主要計畫層級供產業、商業及住宅複合使用的使用分區。
這塊區域目前已知道插旗的建商有今天要介紹的國揚光河還有潤泰、德杰+新美齊+海閱、華固、中華影印(永豐餘)，其他部分還未定...
整塊區域約有64000坪以上，在雙北應該快找不到那麼大又完整的土地了！
我們回到這篇要介紹的國揚光河，建案位於單元5，主打面河景，近未來南環線Y05捷運站
整個建案基地約1332坪，建案規劃為A、B兩棟地上31層、地下5層，總戶數337戶，車位規劃為296個平面車位
這個建案有兩個特別的地方，第一特別的是社區２樓規劃托嬰場所(公托)，不過這個公共場所由A棟1樓獨立進出，完全不會跟住戶接觸到
再來是第二個特別的地方，是3樓社區公共設施完全開放給一般民眾使用，不過使用規定由未來社區管委會而定，這代表者附近在工廠上班的民眾下班可以去健身一下！我想應該是當初跟政府談好的條件吧！
(公設部分基本有交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、多功能教室、兒童遊戲室…等)
國揚光河-平面配置圖:
國揚光河設計為AB兩棟，坪數算是蠻多元的有22、24、29坪的兩房規劃，三房部分則是37、40、46、47等多元的格局提供選擇
社區公設比約為33%，規劃為一層6戶、配置3部電梯，每層高度為3.4米，採用SC(鋼骨)結構
這裡要先注意的是此案是舊建照，所以在代銷銷售上”雨遮”不計價，所以在銷售上跟未來拿到權狀的坪數會不一樣(不過是不會吃虧的拉)
國揚光河-家配圖
(以下介紹都是沒有雨遮的坪數)
兩房規劃3種坪數：20坪、22坪、27坪，都是單面採光川字型設計，開放式廚房，最大的27坪差別在於寬度比較寬，也就是沙發後面可以在規劃一個辦公的空間，衛浴在主臥室多了半套設備
三房的規劃比較多元，有35坪、39坪、42坪、45坪，都規劃三面採光(其中一面為天井)，四種坪數都有規劃進門落塵區(小編個人蠻喜歡的)，都是搭配雙衛浴，但是只有45坪以及39坪的主衛浴有浴缸規劃
這裡要特別注意的是，全案包含兩房或三房的廚房都沒有天然瓦斯！所以三房的廚房全部都是半開放式廚房，也就是廚房沒有門！
社區面向河景的view沒話說，但面向後面的科技公司可能要注意一下，因為工業區的房子基本都有挑高，所以建議要選13以上才可能會完全避過隔壁頂樓遠眺
建商的設備我覺得還好，普普通通60分及格而已，地板也只有15公分，另外搭配隔音墊及木地板。
目前給的價格單價是85萬~100萬(車位價280萬左右)，預計118年完工，貸款建商抓７成，可能你會覺得一個工業區附近有這樣的行情嗎？但事實上目前市場整體的釋出量縮狀況依然非常嚴重，也就是現在有錢都買不到新房子，那也因為整塊都更都有在進度上，所以還是很多人看好那邊周遭的未來性，這樣的房子你會買嗎？ 讓我們拭目以待!
部分圖片來自國陽光河官網
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