房地合一稅2.0重點 !6大修法重點一次告訴你！房地合一稅新制/舊制差別在哪？
政府打炒房第2彈!「房地合一稅2.0」究竟與舊版有什麼不同？ 6大修法重點有哪些呢？
2020年全台房市旺！讓央行、政府紛紛祭出打炒房政策，就是為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益， 除了在2020年底通過展望的實價登錄2.0外，2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」，並將在2021年7月1日起施行。
房地合一稅。6大修法重點:
#重點1｜ 打炒房！短期套利者課重稅
為壓制個人炒作不動產以在短時間內獲得利益，「房地合一稅2.0」加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率！
修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。
#重點2 ｜ 避稅?不行! 法人比照個人課稅
營利事業比照個人的新稅制，按持有期間採差別稅率，分開計稅，避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅，以及抑制營利事業短期炒作不動產。
#重點3 ｜ 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打！擴大房地課稅範圍
為抑制投資客炒作預售屋亂象，也為了防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負，本次房地合一2.0也將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。
#重點4 ｜ 「土地漲價總數額」設減除上限
現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額，少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。「房地合一2.0」將「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限。
#重點5 ｜ 不打「都更、危老後，初次移轉」！這5種交易不受影響！
本次房地合一2.0雖為打炒房祭出許多較為嚴格的規定，但也為了波及房市裡無辜、正常交易，所以以下這5種房地交易型態不受本次修法影響唷:
#重點6 ｜ 房地合一稅2.0 2021年7月1日開跑！
4月9日三讀通過的房地合一稅2.0，在2021年7月1日開始實施！自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！希望能依靠這次改革抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。
如果你是「103年1月2日以後取得，且持有時間在2年以內」或是「105年1月1日以後取得，且於110年7月1日前交易者」，就不適用房地合一2.0而是要看這篇唷！
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