三重左岸重劃區近期熱度不斷，廣告最大的就是今天要來介紹的＂都廳大院＂，先來簡單說明了一下這塊地的歷史，為什麼這塊味全的工業地賣給茂德後會變成住商用地呢？
茂德在2018年取得這塊的土地所有權，而後經過一段波折，再來茂德捐了一棟行政大樓給新北市政府，再加上新北市政府都市變更計畫後，工業用地就變更為住商用地。原本基地面積約1.72萬坪，變更為住、商混合區後，茂德將可分回約2457坪商業地及約8240坪住宅地，合計近1.07萬坪，另外，公園用地面積約2480.66坪，廣場用地約898.28坪，道路用地約1925.04坪，以上均為公設用地合計比率約30.82％。
都廳大院-基本資料
地址：重新路五段、五谷王南街11巷、中興南街80巷
總戶數：2291 戶 預計完工日：2027年Q2總樓高：28樓土地使用分區：特定專用區 管理費：50元/坪/月 公設比：34.90％ 基地面積：4563 坪
建案規劃：住宅、店面 構造種類：RC
坪數資料：1房-15/19坪 、2房-21/22/25坪 、3房-28/30/38坪 、4房-44/52坪
車位數量：1911個 建設公司：國巨投資 建築設計：陳朝雄 營造公司：紹華營造 企劃銷售：甲山林建設開發
本案基地位置北面重新路五段、西向中興南街、南面五谷王南街，捷運先嗇宮到站即到家，往東約1.4公里就到三重大都會水岸公園，未來這裡除了會有新北第二行政中心、都廳大院一期、東森總部、還規劃了都廳大院二期，行政中心與東森總部都比都廳大院還早完工，未來將有大量市府及媒體員工進駐，加上新北科技園區立體化，未來預計創造約上萬個工作機會，帶動產業及人口的群聚效應。
都廳大院-平面配置圖
都廳大院基地面積規畫4563坪，2291戶(含店面)，社區分8棟ABC棟相連面向重新路及東森總部，DE棟相連面向行政中心，FGH棟面向市府公園，總樓高28層樓，每一棟都有三部電梯。
A棟：
一樓有店面，A1&A2面向重新路五段，A2&A3&A5&A6面向林蔭商店街東森總部方向。
A1&A2&A8：規劃約33坪(三房)，雙面採光。進門後客廳為直接採光且有前陽台，獨立式廚房連接工作陽台，陽台都還蠻寬敞的。主臥空間蠻大的，可額外設計衣帽間。這兩戶缺點是餐廳區域受到樑柱影響，裝潢規劃上需特別留意。
A6：也是規劃約33坪(三房)，與A1跟A2&A8不同的地方只在於沒有前陽台。
A5&A7&A9：規劃為18-20坪(兩房)，單面採光，進門後有玄關空間。這樣的格局主要將採光面留給臥室，公共區域沒有直接採光。沒有多餘走道設計，使用坪效高。廚房為開放式設計，配置單口IH爐。工作陽台從臥室進出。
A3：規劃約15.56坪(套房)，單面採光，為A棟坪數最小戶別，開放式廚房連接工作陽台，採光好通風佳，推薦給小資族或新婚夫妻的朋友。
A2家配圖(約33.26坪)
B、C棟：
兩房規劃都為單面採光，進門處皆有玄關空間，公共區域無直接採光。廚房規劃為開放式設計，配置單口爐，臥室格局方正皆開窗，並與工作陽台相連
B7、B8、C7、C8約30.33坪三房，此戶型為邊間雙面採光，進門後公共空間直接採光，連接前陽台，通風良好視野佳。廚房為獨立式雙排規劃，便於設計電器櫃相關器具。所有臥室皆開窗，採光通風良好。
D、E棟：D、E棟相戶對稱，9、10、11、12、13戶別面向市府公園，另一側則面向後方的公寓。
2、3、5、10、11、12戶別格局規劃相似，皆為單面採光，進門處皆有規劃玄關，客餐廳無直接採光，。廚房設計為開放式， 2、3、12戶別配置單口爐，其餘為雙口爐。臥室皆開窗，通風良好採光佳，主臥連接工作陽台。
D8、E8約30坪規劃單面採光的三房。客、餐廳有獨立空間，廚房空間較小，雙排設計使爐灶與流理臺分離。廚房連接工作陽台，陽台空間寬敞。
6、9戶別規劃相似，約33-38坪，雙面採光，公共領域連接工作陽台有直接採光，D9、E9戶別坪數較大，廚房為獨立式規劃，連接工作陽台，而D6、E6為開放式廚房連接工作陽台。公、私領域分離，隱私性高，主臥連接景觀陽台，採光佳視野良好。D6、E6主衛浴開窗，通風佳不潮濕。
D5家配圖(約21.95坪)
F棟：F5、F6、F7、F8戶別面向市府公園
F12規劃為19.32坪套房，單面採光，開放式廚房設計，讓公共領域空間更為寬敞，大臥室規劃，相對有隱私性。小坪數適合年輕人、小資族。
F6、F7戶別規劃相似，為約24坪的兩房單面採光。此空間為開放式廚房設計，搭配L型檯面，配置雙口爐。臥室空間方正皆開窗，主臥連接工作陽台。
F2、F10戶別規劃相似，為約24坪，單面採光。公共區域無直接採光，且空間較小。廚房規劃獨立式，空間較小一些，不過動線上有連接工作陽台，使用方便。三間臥室皆開窗且格局方正，主臥連接景觀陽台，採光良好通風佳。
F1、F11戶別規劃約31坪三房，雙面採光，進門處設計玄關空間，公共區域連接前陽台直接採光。廚房規劃開放式，臥室格局方正皆開窗，易於規劃。主臥連接景觀陽台，且主衛浴有窗，通風佳不潮濕。
F5、F8戶別規劃約43坪四房，邊間兩面採光，所有臥室皆有窗，進門處設計玄關空間，公共區域連接前陽台直接採光。廚房規劃獨立式，主臥連接景觀陽台。
G、H棟：
G2、G3、G6、G8戶別規劃相似，約22-24坪兩房，單面採光，開放式廚房，工作陽台要從臥室進出，兩臥室方正皆開窗，採光好通風佳。
G9為25坪大一點的兩房，差別只在於廚房為獨立式，然後陽台由廚房進出。
G1、G5、G7規劃27-32坪三房及44坪四房，除了G1都為邊間兩面採光，進門客餐廳直接採光，廚房為獨立式廚房。
H2、H3、H5、H7戶別規劃相似，約19-24坪兩房，單面採光，開放式廚房，工作陽台要從臥室進出，兩臥室方正皆開窗，採光好通風佳。
H1、H6、H9、H10、H11戶別規劃相似，約23-32坪三房
H8類似G7規劃42坪四房，雙面採光，獨立式廚房。
結構與設備圖:
結構部分:
鋼筋綁紮利用SA及續接器達到抗震升級
在窗框部分也利用雙層鋼筋綁紮，使結構更加穩固
窗框設置三道防水加強層，水泥砂漿-窗框防水-防水填縫-洩水坡-外牆磁磚，在經過72小時防水測試
設備:
窗戶採5mm+6mm+Low-E玻璃，有效阻擋紫外線，達到阻熱隔音高效節能的效果
使用荷蘭polltex房霾紗窗，雙重過濾懸浮微粒，提供良好住家品質
社區採用單層排氣，搭配studor吸氣閥，阻絕異味飄散，防堵病菌散播
排水系統採用獨立分流系統，避免廢氣或汙水交叉感染
公共空間設有電漿離子空氣清淨機以及循環空氣清新機
全棟三道淨水工程，地下配有honeywell過濾器，頂樓設置長庚諧振活水系統，戶戶搭配櫻花廚下雙溫淨飲設備
地板部分使用德國降噪木地板
貼心設置:
整個社區採用FTTH光纖到府
APD多功能智慧電子鎖
現場代銷不二價，代銷的價格上下差蠻多的，ABC棟樓下是商店街，DEF棟後面舊公寓，價格都相對較低約58~65(樓層也有差) ，DEF棟因為面市府公園價格相對較高約62~70，GH棟高樓層有河景所以價格會比前面幾棟高一點點。近期代銷中心說已銷售1600多戶，而且已購戶已經繳交開工款，所以應該近期會動工，第二行政中心與東森總部在去年已經開工了，聽說跟都廳大院差不多時間完工。
先嗇宮站生活圈因新北第二行政中心與東森企業總部進駐，成功帶動當地熱度，未來人口陸續移入後，加速生活機能發展，極具未來性。都廳大院與政府共同開發，塑造市政特區，規劃林蔭商店街，市府公園提供住戶或來上班的市民使用，社區部分戶別可眺望河景，有絕佳的景觀視野，坪數的規劃有1房~4房，多種房型可以選擇，小坪數低總價就能入手，如果對於都廳大院有興趣的朋友可以直接到案場了解詳情。
現場真的舒適又高級!!!!以下是部分圖片:
部分資料來源來自都廳大院
Comments