履約保證專戶

履約保證是什麼？買賣房屋履約保證流程？履約保證費用？

房屋買賣不像菜市場買菜，交易金額非常龐大，因此不論是買方或賣方，都擔憂過程之中出現狀況，損失辛苦半輩子的血汗錢。為了解決這個問題，因而有了 找第三方建築經理公司(簡稱建經公司)開立履約保證專戶來保障交易金流的安全。

何謂履約保證?

所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。

履約保證專戶對房屋交易買賣雙方的保障:

• 簽約後,自備款交予建經公司做履約專戶管理。

• 交屋前,任何人都不能自行動用履約保證專戶之款項

• 交屋後,履約保證依約結清專戶款項。

履約保證關係圖：

履約保障多以金融機構投資之「建築經理公司」辦理為主，履約保證專戶申請費用多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付一半。

履約保證的機制，主要是希望讓整個買賣交易過程都能安全順利。透過履約保證專戶的方式進行專款專用，公開透明，而不能隨意自行挪動款項，即便過程中出現意外，第三方機構也能第一時間維護買賣方各自的法律應得的利益。

買賣房屋的金額對很多人來說都是打拼一輩子的辛苦錢 , 希望大家都能安全踏實的購買到自己喜歡的屋子!